蕪湖經濟技術開發(fā)區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛(2021)皖0291民初1557號
原告:蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司,住所地安徽省蕪湖市瑞祥路88號皖江財富廣場A1樓8-9層,統(tǒng)一社會信用代碼91340207769021214T。
法定代表人:沈世躍,董事長。
委托訴訟代理人:孫琪,安徽文理律師事務所律師。
委托訴訟代理人:王飛,安徽文理律師事務所律師。
被告:王某某,男,1971年3月5日出生,漢族,住安徽省蕪湖市。
本院經審理查明,2016年9月15日,原、被告雙方簽訂《公租房租賃協(xié)議》,約定原告將其所有的春水灣小區(qū)8棟1單元407室房屋出租給被告使用。該房屋為C戶型,租賃期限1年,自2016年9月15日至2017年9月15日,到期續(xù)租另行簽訂協(xié)議。房屋租金為180元每月,物業(yè)管理與服務費及公共能耗費為70元每月?;诒痉课莩鲎獾钠渌s定詳見《蕪湖市公共租賃住房租賃合同》(格式文本)與之附件《蕪湖市公租房小區(qū)物業(yè)管理與服務委托協(xié)議》(格式文本),格式文本可登陸原告公司網站查看及下載。其中《蕪湖市公共租賃住房租賃合同》約定,承租人未按期支付租金的,還應支付2倍租金作為違約金。合同簽訂后,雙方均遵照履行。2017年10月19日,原告在其官網上公布了新的租金標準,春水灣A戶型租金標準為350元/月、C戶型為450元/月、D戶型為500元/月。案涉房屋租期屆滿后,雙方又續(xù)簽合同,將租期延長到2020年9月19日。但被告在合同履行中,僅支付租金、物業(yè)費至2018年3月19日,后一直占有案涉房屋但未交費。
以上事實有房地產權登記信息、公租房租賃協(xié)議、公告截圖、以及雙方當事人的陳述在卷證實,本院予以采信。
本院認為,根據《中華人民共和國民法典》第二百三十五條之規(guī)定,無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物;第七百三十三條之規(guī)定,租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。本案中,原告雖訴稱租賃合同于2017年9月19日到期,但提交的情況說明載明:“春水灣8棟407王某某于2016年9月20日入住,合同在2020年9月19日到期,房租只交至2018年3月19日…”,故原告陳述的事實與其提交的證據自相矛盾,本院采信對其不利的書面證詞。根據原告的自認,合同期內被告欠付租金、物業(yè)費7500元(250元/月×30月),應當及時補交。被告沒有正當理由延遲支付租金,依照合同約定還應當支付違約金360元。案涉租賃合同于2020年9月19日到期后,雙方未繼續(xù)簽訂租賃合同。在未續(xù)簽租賃合同的情況下,被告對案涉房屋的占有為無權占有,原告要求被告返還房屋,符合法律規(guī)定,本院予以支持。根據民法典第二百三十八條規(guī)定,侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。參照《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條,房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予以支持。故原告要求被告支付逾期騰房占有使用費,符合法律規(guī)定,本院予以支持。根據原告公告的租賃費標準以及被告所占有的房屋類型,原告要求被告按照450元/月的標準支付房屋占有使用費,本院予以支持。房屋占有期間的物業(yè)費標準可以參照原合同標準繼續(xù)支付。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、一百一十四條、第二百二十七條,《中華人民共和國民法典》第二百三十五條、第二百三十八條、第七百三十三條規(guī)定,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告王某某于本判決生效之日起十日內向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司支付截至2020年9月19日拖欠的租金、物業(yè)管理服務費及公共能耗費7500元;
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司返還其占有的蕪湖經濟技術開發(fā)區(qū)宜居春水灣8棟1單元407室房屋并支付房屋占有使用費、物業(yè)管理與服務費及公共能耗費。房屋占有使用費以450元/月的標準;物業(yè)管理與服務費及公共能耗費以70元/月的標準,自2020年9月19日算至實際返還該房屋之日止;
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司支付因拖欠租金所產生的違約金360元;
四、駁回原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費145元由被告王某某負擔81元,原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司自行負擔64元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于安徽省蕪湖市中級人民法院。
審判員蔣衛(wèi)斌
書記員孫豪
2021-07-05
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