深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）粵0307民初21176號

原告杜某某，女，漢族，身份證住址廣東省深圳市龍崗區(qū)。
委托代理人胡某某，廣東禾正律師事務所律師。
被告林某某，男，漢族，身份證住址廣東省汕尾市城區(qū)。

經(jīng)審理查明，原告向被告購買位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)，雙方約定購房總價為800000元，原告于2019年4月4日向被告交付了定金50000元。
原告主張被告并非涉案房產(chǎn)所有權人且涉案房產(chǎn)沒有產(chǎn)權證明無法過戶，因此訴請解除合同并要求被告退還定金。被告則稱：1、其確認收到原告交付的定金50000元；2、涉案房產(chǎn)原房產(chǎn)證系綠本，無法過戶，原告亦清楚該事實；3、其系涉案房產(chǎn)所有權人。為證明其主張，被告提交了《房產(chǎn)轉讓協(xié)議書》、《律師見證書》、《房產(chǎn)證》、《深圳市城市更新單元計劃申報委托書》予以證明。上述證據(jù)顯示，被告在律師見證下從涉案房屋原權利人凌育威處購買了涉案房屋，并簽訂了相關協(xié)議。
原告僅認可《深圳市城市更新單元計劃申報委托書》的真實性，但稱其向被告購買房產(chǎn)時被告僅稱其系房產(chǎn)的所有權人，而并未告知原告涉案房產(chǎn)無法過戶的事實。

本院認為，原被告雙方均確認原告向被告購買涉案房產(chǎn)，因此本院確認原被告雙方建立了房屋買賣合同關系。庭審中被告確認涉案房產(chǎn)無法過戶，即合同目的無法實現(xiàn)，因此原告訴請解除其與被告之間的房屋買賣合同關系，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施。原告向被告繳納了定金50000元，現(xiàn)合同已解除，原告訴請被告向其返還50000元，于法有據(jù)，本院予以支持。關于占用資金利息，原告并未提交證據(jù)證明其與被告簽訂合同時審查過產(chǎn)權證明等相關資料，即原告未盡到審慎審查義務，因此對合同解除亦負有部分責任，故原告訴請的利息，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告杜某某與被告林某某之間的房屋買賣合同解除；
二、被告林某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告杜某某定金50000元；
三、駁回原告杜某某的其他訴訟請求。
如付款義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1210元（原告已預交），由被告林某某負擔。被告于本判決生效之日起五日內(nèi)徑付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員隋戎
書記員曾巧婷

2021-07-23

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