龍山縣人民法院
民事一審判決書
案外人執(zhí)行異議之訴（2021）湘3130民初1220號
原告：劉某某，女，1972年3月14日出生，漢族，住湖南省龍山縣。
委托訴訟代理人：向?qū)拕伲舷纨埪蓭熓聞账蓭煛?br />
被告：曾某某，男，1974年2月21日出生，漢族，住湖南省新化縣。
委托訴訟代理人：曾佳魁，湖南天地人律師事務所律師。
委托訴訟代理人：莫依云，湖南天地人律師事務所律師。
第三人：鄧某，男，1971年10月14日出生，土家族，住湖南省龍山縣。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
劉某某與鄧某原系夫妻關系，于1993年3月22日在龍山縣民政局登記結婚。2009年4月1日，劉某某與鄧某到龍山縣民政局辦理離婚登記協(xié)議離婚。雙方提交婚姻登記機關的《離婚協(xié)議書》中載明：“二、關于財產(chǎn)及債務問題：財產(chǎn)、房產(chǎn)歸屬女方，富康超市歸屬女方，所有債務歸男方償還。”劉某某與劉學炎于2013年3月29日登記結婚。
另查明，案涉房屋位于龍山縣××街道××路，竣工時間為2002年1月1日，房產(chǎn)證號為龍房權證民私有字第0××3號，權利人登記為劉某某、鄧某，登薄時間為2007年6月4日。本院于2018年6月15日在（2018）湘3130執(zhí)153號案件中對鄧某、劉某某位于龍山縣××街道××路的不動產(chǎn)（龍房權證民私有字第0××3號）進行查封。在本院執(zhí)行曾某某與鄧某責令退賠糾紛一案中，劉某某于2021年4月9日對本院依法查封的該案涉房屋提出案外人執(zhí)行異議。本院于2021年5月6日作出（2021）湘3130執(zhí)異1號民事裁定書，裁定駁回劉某某的異議請求。劉某某遂于2021年5月11日向本院提起本訴。
本院認為，本案爭議焦點系原告劉某某對本院查封的案涉房屋（龍房權證民私有字第0××3號）是否有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。案涉房屋系原告劉某某與第三人鄧某夫妻關系存續(xù)期間修建，原告劉某某主張案涉房屋屬于其所有的理由是其與第三人鄧某于2009年4月1日簽署的離婚協(xié)議書中約定財產(chǎn)、房產(chǎn)歸屬女方。從協(xié)議內(nèi)容來看，協(xié)議中對房產(chǎn)的約定不明確，原告劉某某也未就案涉房屋與協(xié)議中約定的房產(chǎn)系同一房產(chǎn)予以舉證；從協(xié)議效力上看，即便是第三人鄧某認可案涉房屋系離婚協(xié)議中歸屬女方的房產(chǎn)，該約定也僅對協(xié)議雙方具有約束力，原告劉某某僅享有要求第三人鄧某將案涉房屋過戶登記至本人名下單獨所有的請求權，而不能對抗善意第三人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記”。案涉房屋在不動產(chǎn)登記信息上權利人現(xiàn)尚登記為原告劉某某、第三人鄧某二人，原告劉某某僅憑離婚協(xié)議并未使案涉房屋產(chǎn)生物權變動的法律效力，不單獨享有案涉房屋的所有權。在離婚協(xié)議簽訂后，原告劉某某對未辦理房屋產(chǎn)權過戶登記亦是存在過錯。因此，案涉房屋應屬原告劉某某與第三人鄧某的夫妻共同財產(chǎn)。案涉房屋雖系原告劉某某與第三人鄧某的夫妻共同財產(chǎn)，但房屋屬于不可分割物，法院有權對不可分割的共有財產(chǎn)進行查封、拍賣。針對該共有房產(chǎn)中第三人鄧某的份額部分是可以執(zhí)行的，故本院對案涉房屋進行查封并無不當，但在該共有房產(chǎn)拍賣、變賣等執(zhí)行措施所得價款中應當保留有原告劉某某的合法份額。
綜上所述，原告劉某某對案涉房屋不享有排除強制執(zhí)行的民事權益，其訴訟請求不能成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第二百零九條，《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費300元，由原告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，
上訴于湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院。
審判長姜仁中
人民陪審員白菊芬
人民陪審員張秀蓮
法官助理童海珍
書記員向紅蓮
2021-07-22
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